房价傻涨的时候，房地产调控政策年年出台，一次又一次欲束缚市场的手脚，换来的却是一次又一次观望与暴涨的轮回。最后不得已的限购，终于让房地产市场在反向激励的暴涨中达到了“高处不胜寒的地步”。倔强的牛头终于变成了熊样，历经四次央行超预期政策(一次专项、两次降息、一次降准)的刺激，只是带来脉冲式的一震，全国房地产市场熊路更漫。2015年1-2月商品房成交量更是大幅下降16.8%。

这次营业税和房贷政策调整，确实有点超出预期,在决策层心理推测，也许是想让市场为之一振，重新焕发一丝生机。不过，从市场反应结果来看，这样的做法，不但没有带来正向的激励效果，还带来了一种反向激励后果。恶评如潮，3月31日的上证指数冲高回调，地产股有当其冲的回落，不能说和此不无关系，如同当即给了超预期政策一记耳光。如今三箭连发，让市场估计3月份的数据更加难看。

就目前看来，决策层有点夸大了”出乎意料”这一政策教条的效用。该教条认为，出乎市场预期的政策，才能达到预想的政策效果。他们认为，如果出台的政策在市场预期之内，市场会对该政策作出了相应的心理准备和应对之策，从而将会对冲政策的预想效果。因而，他们得出结论，出乎市场预期的政策，市场没有足够的提前反应，才能达到预期的效果。

这样想也不是没有道理，提前应对和准备可能会冲抵政策效果。超出一些预期，让市场惊呼，预期效果立现，皆大欢喜。前几次利率和降准调整，就远远超出了市场预期，市场的反应效果良好，多数人从中获得了利益，估计领导层也十分满意。但这次“三箭齐发”，却得到了适得其反的效果。甚至有机构惊呼“不要接落下的刀”。这次超预期，似乎被市场解读为房地产市场已经坏到了极点，不出台有份量的政策，不足以激活遥遥欲坠的房地产市场。

除了这次预期之外的意外，仔细回味政策的措施和意图，也许真的不一定是“托底”的政策，也许不是为了完全的出于意料。即使是“托底”的政策，其政策意图也许存于高远，而不仅仅是为了“托底”。理解为“顺势而为的松绑”，也许更合政意。

营业税5年以上免征，改为2年以上就免征。并没有取消所得税政策，而这才是税收政策的大头。当然，也许是只有个别地方执行了，没必要大张旗鼓地发文。但是如果如此，为了稳定市场预期的缘故，大可以大张旗鼓地炫示一番。而营业税的减免，确实为房地产市场的一大松绑措施，房地产交易的“沙子”大大减少，切切实实有利于提高市场效率。这和决策层高层市场化改革高度契合，也是活跃市场的一大改革关键点。

至于二套房贷“限贷”，原本就是对市场的一大束缚，几乎完全阉割了房地产的投机甚至投资功能，使其成为了一个破脚的市场：只有消费属性和生产属性，而没有了金融属性。而房地产的金融属性，才是现代经济中的核心属性。在发达国家的行业分类中，房地产被划归为金融大类的。房地产的保值增值、投资、抵押等功能，在现代经济社会中是无可替代的。阉割金融属性，不但没有使房价回归正常，反而反向激励了许多潜在购房人提前购房了，一定程度上透支了购房消费。房价租金比不足2%，就是明显的例证。

另一个例证更为重大。目前的房地产市场上，购房人几乎是清一色的首套房贷，而改善性购房也几乎是买一卖一，这两部分购房人几乎占据了购房者的全部。购房人的年龄多数在35岁以下，这样的市场正常的吗？当然不正常！松绑二套房贷，让市场回归市场，没有理由不为之欢呼，为之雀跃，这也是市场改革的一大进步。

况且还能让遥遥欲坠的房地产市场，焕发一丝生机，带动一下萎靡的经济，这不是一举两得的事吗？只是不要让市场认为，你能玩弄市场，你比市场更为聪明。市场的胸怀足够大，容得下正常的市场调控。也不要故弄玄虚，没必要效果也不看一下，就接连发箭。你怎么知道发出的箭中没中的呢？谨慎点，市场会理解的，也会配合的很好的。这样的效果岂不更好!

房地产市场发展到现在，房价已经足够高，也已经进入相对成熟时期。让其自由而充分的发展，才是常道。为这次访房市的松绑欢呼吧！这才是市场充分发展的基础。