2015年6月1日，中国指数研究院发布“百城房价”数据，5月份成为全国100个城市房地产市场的拐点。数据显示：5月份100个城市的新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个。房地产市场和如火如荼的股市遥相呼应，房价也快速转暖。

尤其应为关注的是北上广深，这四大一线城市新建商品住宅量价齐升。 5月份4个城市住房成交量环比增幅分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%；成交均价环比增幅分别为0.18%、2.32%、2.68%、0.15%。深圳房价率先止跌回暖，截至5月已连续6个月上涨，成为本次房地产市场反弹的领头羊。深圳楼市为什么领先了全国？其实，这和我国股市创业板指数的涨幅遥遥领先有异曲同工之妙。

一是新经济模式在深圳扎根，城市竞争力排名超过香港。2015年5月以来，社科院等多家机构报告称深圳竞争力首次超过了香港，位居国内第一。有机构预计，深圳的地区生产总值也有望在今年超过香港。深圳的城市竞争力来自于哪里？华为、腾讯等科技、互联网龙头代表均来自深圳，创业板上的很多公司出资深圳，股价遥遥领先于大盘股。

深圳的表现，似乎预示着这个城市已经在成功进行产业升级。在深圳市界定的四大支柱产业中，2014年金融业增加值2237.54亿元，比上年增长13.8%；物流业增加值1614.18亿元，增长9.7%;文化产业增加值1213.78亿元，增长15.4%；高新技术产业增加值5173.49亿元，增长11.2%。在全国处于明显领先的位置。

二是深圳作为全面深化改革的前沿阵地，自然领先于全国享受到改革的红利。“先行先试”政策势必在深圳前海综合改革试验区首先开花结果。由于多年改革开放领先效应的积累，深圳经济的升级换代领先于全国是毋庸置疑的，表现在股票市场，则深圳的公司股票成为上涨的领头羊；表现在房地产市场，深圳房地产市场也率先复苏，这似乎也没有太多疑问。

深圳正在成为创业这的“摇篮”，现在许多创业者正在奔赴深圳，以享受其改革红利和政策优惠。近几年来，深圳人口相对较快，2014年全市年末常住人口1077.89万人，比上年末增加15.00万人，增长1.4%。到深圳不仅改革红利，也可以享受其毗邻国际大都市——香港的优惠和便利，2014年全年经过一线口岸入出境人数2.35亿人次，入出境交通工具1533.10万辆。

三是深圳以非户籍居民为主，最先受益于房地产政策“托市”。从深圳市人口结构看，其户籍人口332.21万人，占常住人口比重30.8%；非户籍人口745.68万人，占比重69.2%。和全国所有其他城市不同，深圳市非户籍人口占主体。而房地产“限购”政策主要以户籍为观测指标执行，因而深圳常住人口中潜在购房人所受到的限制也最为严格。当房地产政策放松时，深圳楼市也最先感受到政策的力度，率先回暖。

2014年9月，央行规范调整住房“限贷”政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。11月，央行下调存贷款基准利率0.4和0.25个百分点。深圳楼市闻风而动，并创出连续六个月回升的强劲走势。

四是股市财富效应率先在深圳显现，带动房地产市场上涨。2014年作为股票市场的中心，“春江水暖鸭先知”，深圳居民提前感受并享受了股票市场上涨的好处，股票市场的财富效应率先在深圳显现。在2014年末借着房地产市场托市的政策东风，近70%的非户籍人口终于找到了“购房”的借口，开始涌入房地产市场。

根据深圳房地产信息网的监测，2014年深圳新房住宅的成交均价为23972元/平方米，较2013年（21601元/平方米）上涨11%。2014年深圳房价涨幅领先于全国，2015年1-5月深圳房价进一步上扬，成为全国各界关注的焦点。

总体看，房价并不高，但是这样的房价包括了深圳所有的辖区。单看核心区域的房价水平，目前深圳的房价几乎和一江之隔的香港已经并驾齐驱，在核心地带房价都达到了10万元人民币/平方米。应该说，深圳的房价已经处于相对高位。如果房价再次出现狂飙，租金等也会水涨船高，可能会对新经济造成打击，从而延缓经济产业升级的步伐。深圳经济能否走出旧模式，让我们拭目以待。